フラット35は審査が甘い?

住宅ローン

フラット35は審査が甘いは事実?

ローンを借りる際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報を挙げる人もいますが1番大切なのは借りた後にどうやって返していくかを考えておくことです。

例としては住宅ローンなどの場合では、借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを活用しましょう。

その際に、変動型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

一般的にローンを組む場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方が非常にお得に見えますが金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあるため低い数値にされているんです。

そんな可能性のことを心配したくないという人も多いと思います。

そういった可能性を排除したい方は、フラット35などの固定型ローンを組むことをお勧めします。

その特徴としては完済までの期間ずっと毎月の支払額が変わらないようになります。

マイナス面としては、金利固定なので低くなったとしても返済額に反映されないことです。

長期間に及ぶ高額なローンといえばフラット35住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談するものでもなく、なにを基準に選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

FPなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどう相談したらいいかわからないという場合もあります。

固定金利でおなじみのフラット35の審査が甘いという口コミについて聞きたい場合は各金融機関へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に参加するのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必須なようなのでHPで会場などの情報をチェックしておきましょう。

住宅を買う際にフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はCMなどで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、借りるための条件はあるのかといった詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

利用するには、物件購入価格が税込で1億円以下になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間金利固定なことなどが挙げられます。

そんなときこそ審査基準が他と異なり甘いといわれているフラット35がおすすめなのです。

金利固定なので急に支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。

住宅を購入するときに利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決定してから審査を始めることが多いです。

場合によっては審査が甘いといわれている銀行やフラット35でもローンに落ちることもあります。

そういったことが起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

フラット35で借りられる金額の上限の決め方は「ARUHIの家検索」というページでは物件を決める前に事前に年収や毎月の返済予定額などから借入可能額が確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるのがほとんどなので物件探し時に必ず活用するようにしましょう。

予算が分かっていれば物件も探しやすくなるのではないでしょうか。

住宅を購入する際の資金調達で頼りになる住宅ローンですがローンなので場合によっては基準が甘いといわれていても審査に落ちることもあります。

基本的に審査が甘いといわれている銀行やフラット35でもローンに落ちる可能性が高いのは過去に公共料金などを滞納して信用情報にキズがある人や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35など多くのローンで共通することですが年間の返済額が年収の約3割までになっているかという部分も大切です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の30%以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンの支払いが残っていて合計すると超えてしまうといったこともあります。

住宅の購入を考えた際に、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、金利が低いので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が多くなっています。

その中でも、「フラット35」という単語を耳にしたことはありませんか?名称からは特徴が伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が違うのか調べてみました。

メリットとしては、フラット35は審査が甘く通りやすいというのがあります。また返済金額が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が0円ということがあります。

参考:フラット35の審査は甘い?審査基準はどう?【通りやすい銀行!】

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると変動型よりも割高になることや独自の審査基準になるので場合によっては借入できないことがあります。

住宅は人生で最も大きい買い物とも言われています。

その際住宅ローンを組むと思いますが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。

いったいこの2種類では何が異なるのでしょうか。

はじめに言っておきたいのが利用者がどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が必要な条件を満たしていると自動的に適用されます。

一例としては、省エネルギー性や耐震等級3以上の物件かなどが入ります。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

住宅ローン制度についてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人がいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1種のことです。

民間の金融機関では、全期間固定金利での高額融資は資金の調達が難しいと言われています。

資金調達が難しく、リスクがあるのでメリットとしては、勤続年数が1ヶ月から申しこみ可能と短くても借入できる可能性があることや保証料が必要ではないことや事務手数料以外の保証料が不要なことや繰上げ返済可能額が100万円からと高額なことなどです。

 

フラット35は審査に通りやすいといえる?

住宅を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動の悩みが嫌でフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35への借り換え融資ができるんです。

その際、メリットが受けられるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、変動型ローンへ変更することもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に見て検討するようにしてください。

融資に際して、改めて審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

念願のマイホームを買う際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか困ってしまいます。

でも住宅ローンを利用する人は人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず決めなければいけないのが金利を変動型にするか固定型にするかです。

目先の金利が低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と毎月の支払い額が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型に決めた場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の事務手数料などを比べる必要があります。

ここ最近は変動型より固定型が人気が出ているようです。

世の中には様々な住宅ローンがあります。

銀行オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローン商品などローン商品が多くてどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった内容を比較してローンを決めているのでしょうか。

特に比較されているのは金利です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料などが銀行ごとに設定されています。

住宅ローンを探す際の参考にしてください。

テレビCMでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でもローンを組めるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件次第で利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さが一戸建ての場合は70u以上になっているかや物件の購入価格が1億円以下かという条件です。

また、中古物件ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で購入した物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際も条件を満たしていたらご活用ください。

あまり利用することのない住宅ローンですがあまり利用しないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

フラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、設計審査をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間程度でわかります。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に通ったら借り入れのご契約や資金の受け取りなどの手続きが行えます。

固定金利で選択する人の多いフラット35ですが、選ぶ際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や抵当権などの登記でかかる諸費用です。

他にも、銀行次第で繰り上げ返済時に手数料が必要なローンと不要なローンがあります。

事務手数料の相場は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えをする際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用を支払う必要があります。

金利を下げて享受できる借り換えメリットと諸費用を計算して今は、借り換えを行わないと判断する人もいます。